Ребят, поделимся опытом. Вот вы бы стали покупать квартиру под сдачу (на старость там или ещё зачем)? По-моему, это выгодно только в Москве туда-сюда, а в регионах вообще какое-то бессмысленное занятие.
Например, я из Самары. Хочу купить обычную однуху в довольно новом доме (до 10 лет) с норм ремонтом, в среднем районе, но не центр, и сдавать ее.
Рыночная цена квартиры - 4млн. Аренда такой - ну прям максимум 15тр. При условии что жильцы всю коммуналку отдельно платят, а чаще она включена. Сейчас посчитала - это 4,5% годовых рублях!!!! Всего-то.
Столько гемора ради такой доходности, я офигела даже! В смысле, когда есть куча инструментов, чтобы получать до 10% в валюте с умеренными рисками (ETF, фонды всякие, ну акции если надо порисковее), а тут вполовину меньше, ещё и в рублях. Бред какой-то.
И это прям идеальная ситуация, если в квартире ничего не ломается и она ни дня ни простаивает, и ей никогда не требуется ремонт.
Короче, вообще покупать недвижку невыгодно, даже себе. На эти 4млн можно 22 года снимать квартиру без риска, что банк отберёт ее при первой просрочке.
Что думаете? Есть ли те, кто покупал под сдачу, насколько это выгодно и как быстро отбивается?
По-моему цены на аренду такие смехотворно низкие по сравнению с покупкой, что вообще смысла нет.
Вторая квартира сдается под офис, мы так и брали ее - типа офиса. Все официально, полностью покрывает ипотеку. зачем она нам - не знаю. Не думаю, что это какая-то сверх прибыль. ну уж лучше, чем профукать.
А так - да, думаю круто было бы вложиться в квартиру в Москве на этапе строительства
Четвертое, Фондовый рынок - акции, фьючерсы и пр. - отдельная тема, но риски там очень высокие и пока Вы не найдете свои нишу и стратегию, можно слить не одно депо, как плату за учебу.
Очень выгодно брать парковочные места. Смотрите, мы брали по 850.000 на первом этапе, парковка в один уровень, не оч. большая, квартир много больше, т.е. тогда было понятно, что места будут разлетаться, как горячие пирожки. Сейчас цена в готовом доме на парковку 1.700000, очень не плохо, но выгоднее сдавать, аренда ок. 10000, дом частично заселен, в перспективе аренда будет выше. Плюс, никаких вложений в ремонт, мебель, нервных переживаний и прочего... И продать, при необходимости, можно довольно быстро.
Четвертое, Фондовый рынок - акции, фьючерсы и пр. - отдельная тема, но риски там очень высокие и пока Вы не найдете свои нишу и стратегию, можно слить не одно депо, как плату за учебу.
Очень выгодно брать парковочные места. Смотрите, мы брали по 850.000 на первом этапе, парковка в один уровень, не оч. большая, квартир много больше, т.е. тогда было понятно, что места будут разлетаться, как горячие пирожки. Сейчас цена в готовом доме на парковку 1.700000, очень не плохо, но выгоднее сдавать, аренда ок. 10000, дом частично заселен, в перспективе аренда будет выше. Плюс, никаких вложений в ремонт, мебель, нервных переживаний и прочего... И продать, при необходимости, можно довольно быстро.
Единственный выгодный вариант с недвижкой
Ну а так - эт если есть знакомые в административных, банковских или силовых структурах. Там для сотрудников и приезжающих очень часто снимают жилье. Минимум на год договора. Это еще можно..
В остальных случаях - хайп по оптимизации продаж однушек... чтоб не визжали, что там может жить ток один человек)))))
Если есть бабло, можно купить квартиру на этапе строительства за, грубо говоря, 5 млн, а когда она уже будет готова, продать за 6. Так вроде еще может схема прокатить. Сдача это все-таки геморно, тем более если специально под сдачу покупать квартиру.