Продажа комнаты без риэлтора

Добрый день! Я планирую продать комнату в ближайшее время (Москва). Стала звонить по риэлторским агентствам, так они за комнату просят процент, как за однокомнатную квартиру. Или в одном месте мне сказали, что их услуги стоят 200 тыс. руб. вне зависимости от объекта продажи, т.е. продают трёшку миллионов за 10-12 - получают 200 тыс., и мою комнату, которая, дай Бог, миллиона на 2 потянет, тоже 200 тыс. 

Мне кажется, что они завышают свои услуги. Разговаривала с коллегами на работе, кто продавал квартиры. Все делали это через риэлторов. Многие не довольны, т.к. по факту почти все сами нашли покупателей (говорят, не дождёшься, когда агент это сделает), но вот с оформлением помогал риэлтор. А ведь в стоимость их услуг входит и поиск клиентов. И получается, что платишь за всё, а выполнена только часть работы. 

В итоге, многие говорят, что можно всё сделать самой. Тем более, что у продавца меньше рисков. Но я не нашла никого, кто продал бы квартиру сам, не прибегая к помощи риэлтора.

Нет ли здесь кого-нибудь, у кого был такой опыт? Реально ли это сделать или всё-таки не рисковать и обратиться в агентство?
Заранее спасибо за ответы.