15 лет назад мне бабушка подарила 1/2 долю в квартире в Подмосковье, я там не жила и даже доступа в неё у меня не было. Собственником второй доли является мой родной дядя (сын бабушки), он все это время жил там и пользовался всей квартирой.
Квартира необычная в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, с надворными постройками и участком, огороженный, где можно поставить машины и вести приусадебное хозяйство. Коммуналки нет вообще, только - свет и вода по счетчикам.
5 лет назад я переехала в Москву с маленьким ребёнком и вынуждена снимать квартиру, так как мой дядюшка меня даже на порог не впускает, считая, что все там его. Естественно, за 15 лет он сделал там ремонт и поменял какой-то насос для воды, ещё чистил канализацию и менял трубы.
Я хочу каким-то образом решить этот вопрос, потому, что снимать жильё больше не хочу, хочу продать это и внести в ипотеку. Он говорит, что купит мою долю у меня, но за 400000, не больше, а свою мне готов продать за 1200000. Приходила туда с риэлтором, он на меня чуть ли ни с дракой кидается, говорит, что я нахалка и ни имею никаких прав, чтобы пользоваться этим жильем.
Консультировалась по поводу выдела доли, тоже не вариант, судебный процесс на годы и 95 процентов, что выдел суд не разрешит, жить с ним постоянно, вызывая участкового и в драках я тоже не могу. У меня дочка маленькая, не хочу, чтобы она на это все смотрела. Как быть? Может, у кого похожая ситуация была, поделитесь!
И еще можно пойти в ЖЭК (или что там у них в деревне) и получить форму 7 и 9 с указанием собственников и зарегистрированных.
И еще можно пойти в ЖЭК (или что там у них в деревне) и получить форму 7 и 9 с указанием собственников и зарегистрированных.
Техпаспорт может потребовать банк при оформлении ипотечного кредита, в остальных случаях для оформления перехода права собственности он сейчас не нужен. Вы можете потребовать его у владельца квартиры, если собираетесь ее приобретать и у Вас возникли сомнения по поводу законности перепланировки. Если все устраивает, то можете и не заморачиваться...
Для получения выписки из ЕГРН о праве собственности на долю в квартире достаточно документа -основания, в данном случае дарственной от бабушки. Идете в МФЦ, подаете этот документ и через 5 рабочих дней получаете выписку...
Т.к. по закону у дяди имеется преимущественное право покупки, направляете ему письмо с уведомлением, в котором указываете, что намерены продать свою долю по такой-то цене. Имейте ввиду, цену после отправки письма менять нельзя! Спокойно ждете 30 дней, если нет ответа, то это приравнивается по закону к отказу. Можете смело продавать...При сделке не забудьте к пакету документов приложить уведомление, как доказательство того, что со своей стороны Вы исполнили все, как полагается..