Квартира

Вот поэтому такие сделки и идут через риэлторов.
Риэлтору завтра ещё работать и он прежде чем этот вариант провернуть, 1001 раз проверит стороны.
И при малейшем подозрении - заморозит сделку. А чтоб не было форс-мажора - берёт расписку на хранение себе. Это обязательное начальное условие. Не отдаёте - расписку не пишем и ищем другого, адекватного партнера по сделке.

А что риэлтор, с него все взятки гладки,даже если есть эта расписка деньги покупатель может требовать с продавца. А с риэлтора только продавец. Честно после такого предложения я бы риэлтора метлой погнала.

Можно и прогнать. Не все идут на это, особенно если продавец - старуха, которая всю жизнь всех обманывала и всем врала.
Это же дело добровольное.
Не согласен покупатель - идет и дальше жить к бомжам под мост.
Не согласен продавец - остаётся со своей квартирой. Одна старуха вот отказалась и её квартира осталась дальше стоять пустая. И в ней лопнула труба. Залило три квартиры. Жильцы этих квартир забрали квартиру старухи в счёт ремонта по суду бесплатно. Хотела обманщица много - не получила ничего. Кстати она ещё соседям осталась должна.

Не судите всех по себе,не все врут и обманывают как вы это привыкли делать. Квартиру в счет ремонта по суду ни кто не заберет,будут забирать бесконечно часть пенсии и все. Очередное ваше вранье и сочинительство.

ГПК ст13

И при чем тут статья об обязательности судебных постановлений,если суд такое решение не вынесет?

А что риэлтор, с него все взятки гладки,даже если есть эта расписка деньги покупатель может требовать с продавца. А с риэлтора только продавец. Честно после такого предложения я бы риэлтора метлой погнала.

риелтор в таком случае для покупателя как подарок.
Не каждый покупатель ( например, белорусы) получит ипотеку в банке не имея начального капитала. А при условии , что риелтор устроит сделку с завышением- можно взять ипотеку не имея начального капитала вообще, да еще и с нормальным процентом.

Я рассуждала со стороны продавца, рискует в данном случае продавец

со стороны продавца надо знать что делать какие расписки взять от покупателя и в какой момент, для этого и нужен юрист, а не риелтор)))

Со стороны продавца ему совершенно не нужна лишняя головная боль.Я бы во всяком случае от этого отказалась,тем более в наши дни ипотеку дают даже с 10 процентами первоначального взноса

Циан, авито, домофонд - помойка. Там много фейковых обьявлений. Которые размещают риэлторы в интересах покупателей.
Поясню на примере: Вот вы хотите купить квартиру в ипотеку, но денег у вас совсем нет. А в ипотеке процент ипотеки зависит от суммы первого взноса. Чем он больше - тем процент меньше. Есть разница при ипотеке в 2 млн выплачивать банку 4 млн или 6 млн?
Допустим есть квартира и продавец готов продать её за 2,5млн. Риэлтор покупателя с согласия продавца размещает на авито или циане эту квартиру и ещё несколько подобных фейковых с вашего же района, но по цене 3-3,5 млн. Это нужно чтоб банк выдал ипотеку в 2,5 млн. После размещения фиктивного объявления следует заявка в банк. Продавец предъявляет фиктивную расписку о том что квартира продаётся за 3,5 млн из которых он уже 1как бы получил. И покупатель получает в банке ипотеку 2,5 млн за нормальный процент. Так продавец, покупатель и риэлтор обманули банк который хотел на них нажиться. Получается квартира куплена по нормальной цене, за нормальный процент ипотеки и без первичного взноса. Расписка на 1 млн сразу после сделки уничтожается, фейковые объявления снимаются. Вы и подобные вам люди видят это и думают что ваша квартира тоже стоит 3,5 млн.
На самом деле квартира стоила 2,5 млн и была продана за 2,5 млн.

Я продавала мамину квартиру через риелтора, жалею. 100 тысяч им отдала. Хотя могла спокойно продать сама. Но риелтор нашел мне покупателя с наличкой, только поэтому согласилась. У меня не было времени на ипотеки и прочее, нужны были живые деньги, так как покупали маме сразу другую квартиру.

Я считаю, грамотный риэлтор отобьет свои комиссионные, избавит Вас от звонков других риэлторов и чистоту сделки обеспечит. Да и квартиру пустую сам может показывать, ключи ему не страшно отдать, но у нас уже лет 15 одна и та же девушка, если своего постоянного нет, выбирайте самое серьезное агентство в городе, по отзывам и сарафанному радио. Самостоятельно можно дров наломать, мое личное мнение.

Риэлторы не могут обеспечивать грамотность сделки)
Это не их задача. Почитайте хотя бы для интресеса обычный договор с АН.
И деятельность их не лицензируется.
Самостоятельно продать квартиру не может только человек с УО)

Ну, я все больше убеждаюсь, что с нашей нам очень повезло) она обеспечивает все. На 300 раз все перепроверит. Не знаю, я с ней и дальше собираюсь работать, хотя к УО, вроде, точно не отношусь)

Риэлторы не могут обеспечивать грамотность сделки)
Это не их задача. Почитайте хотя бы для интресеса обычный договор с АН.
И деятельность их не лицензируется.
Самостоятельно продать квартиру не может только человек с УО)

Риэлторы очень помогают в сложных сделках с участием несовершеннолетних, всяких капиталов и сертификатов.

Хрень. Есть закон и все ,что делается в обход закона можно оспорить. И риэлтер останется белым и чистым,аки агнец,а разгребать будут участники сделки.
Юрист,специализирующийся по жилищному праву-будет гораздо полезнее,да и дешевле,если ситуация реально сложная.

Зря вы так. Я работала в крупном АН в эскро-службе, на клиентов, приходящих со своими юристами, насмотрелась. Я работала с очень опытными менеджерами по недвижимости, могу сказать, что они знают намного больше юристов))), т.к. знания идут из практики. В принципе, практически в любой сделке есть свои нюансы, а когда идет цепь, то можно очень легко попасть на деньги, т.е. не получить их.

А теперь расскажите.КАКУЮ ответственность несет агент по недвижимости,если клиент не получает свои деньги? Платит со своих? ))
Я умею читать агентский договор. Плату за неустойку получает агентство. Даже если сделка сорвалась. А вот ответственность за то,что покупателя или продавца кинули- не несет и стоимость квартиры не возмещает.)