Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
Рассылка
Подпишитесь на рассылку Леди Mail.Ru, чтобы быть в курсе главных новостей

Как оформить права на недвижимость?

Мы теперь ученые и знаем, как по «дачной амнистии» оформить землю. Но что делать, если с документами на участок проблем нет, а вот дом, беседка в огороде и другие строения никак не зарегистрированы?

Мы теперь ученые и знаем, как по «дачной амнистии» оформить землю. Но что делать, если с документами на участок проблем нет, а вот дом, беседка в огороде и другие строения никак не зарегистрированы?

Домомучение

Такая ситуация - не редкость. Ирина Евгеньевна в 1998 г. купила участок земли в подмосковных Подосинках. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у нее на руках, а вот строения, расположенные на участке, не были оформлены.

Нормативная база

  • Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
  • Федеральный закон от 02.01.2000 г. № 28-Ф3 «О государственном земельном кадастре»

Напомним, что с сентября 2006 г., когда вступил в силу закон о «дачной амнистии», стало проще оформлять и землю, и строения на участках. Государство «простило» дачникам строительство без разрешения, захват земли - скромный (сотка вправо, сотка влево...), но все-таки незаконный. Штрафовать за «грехи юности» вас никто не будет (в этом смысл «амнистии»), главное - зарегистрируйте землю и постройки. Не сказать, что оформление участка - дело двух минут, но процедура действительно упростилась. Ирине Евгеньевне не нужно оформлять права на землю, а это сложнее и дольше, чем регистрация строений. Однако побегать придется.

Фотобанк Лори

 Если дом оказался вдруг

 Для начала определите, на каком участке расположено строение. У каждого участка земли свой статус. Если участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и на нем расположен дом для временного проживания (дача), процедура оформления выглядит так:

Вы предоставляете в регистрирующий орган (территориальное управление федеральной регистрационной службы):

  • декларацию, которую заполняете сами по утвержденной форме, - этот документ содержит описание постройки
  • правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, например, или иные документы, на основании которых вы приобрели землю);
  • кадастровый паспорт на участок.

А вот с этого момента поподробнее.

Кадастровый паспорт выдают в территориальных органах Роснедвижимости. Раньше по закону, чтобы получить этот документ, нужно было провести межевание участка - то есть произвести все обмеры и зафиксировать границы участка. Этим занимались (и занимаются до сих пор) специализированные геодезические организации (или кадастровые инженеры - так они названы в законе). В Подмосковье землеустроители берут за свои услуги не меньше 10 000 руб. (Сумма зависит от района, в котором находится ваш участок. Самым дорогим считается Одинцовский район.) Сумма не маленькая.

В конце прошлого года в закон «об амнистии» внесли поправки, касающиеся именно межевания. Теперь в ряде случаев его позволительно не проводить (см. февральский номер). Если межевание вы не делали, в кадастровом паспорте будет отмечено: «Площадь земельного участка ориентировочная». Регистрации права собственности такая «метка» не помешает. А вот повлиять на стоимость дома при продаже может - покупатели должны быть уверены, что границы участка не станут предметом спора в будущем, поэтому провести межевание все-таки придется.

Получить кадастровый паспорт Ирина Евгеньевна обязана, поскольку земельный участок был приобретен в 1998 г., то есть сделка была совершена до вступления в силу закона «О государственном земельном кадастре». Тогда кадастровые планы на участки еще не составляли.

Впрочем, для оформления дома, а не земли кадастровый паспорт может не понадобиться. Закон позволяет вместо плана предъявить в регистрирующий орган заключение (его выдает муниципалитет) о том, что объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, который находится в собственности. Однако простым это решение не назовешь: мало того что получить заключение ничуть не легче, чем пресловутый кадастровый план, так еще и принимают его не во всех регистрирующих органах.

Оформляя право собственности на дом, обязательно укажите в декларации, что строение - жилое.

Собственно, это все. По закону никакие дополнительные документы (технический паспорт на дачный дом и постройки) получать не нужно. Однако практика показывает, что до оформления декларации все же стоит обратиться к техникам БТИ и, выражаясь профессиональным языком, осуществить обмер постройки. Чтобы исключить возможные расхождения по площадям в будущем.

Все вышесказанное касается как непосредственно дома, так и всех построек на участке, включая гараж.

Жить вечно

Мы рассказали о том, как оформлять дачный домик, где городские жители проводят выходные с мая по октябрь. Но как быть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а дом, расположенный на нем, - для постоянного проживания с правом регистрации?

Набор документов несколько отличается от «дачного». В регистрирующий орган нужно будет предоставить:

  • кадастровый паспорт на строение; в нем - описание жилого дома, оформляется документ в БТИ;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;
  • кадастровый паспорт участка.

В кадастровом паспорте на дом должно быть указано, что дом - жилой, то есть для постоянного проживания с правом регистрации. До 1 января 2010 г. для оформления права собственности на жилой дом достаточно перечисленных документов. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома не нужно. (Хотя изначально вы или предыдущие хозяева должны были его получить, прежде чем начать строиться. Но в рамках действия закона об «амнистии» государство как бы закрывает на это глаза.)

Но после 1 января 2010 г. оформить право собственности на дом, расположенный на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, не получится без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Его в комплекте с другими документами нужно будет подать в регистрирующий орган.

Еще один немаловажный момент. Если на участке есть недостроенные объекты, вам придется предъявлять разрешение на строительство. Иначе в собственность их не оформят. Если же разрешения нет, единственный вариант, который вам остается, - требовать признания права собственности в судебном порядке. «Амнистия» на этот вид недвижимости продлится еще полтора года, есть время достроиться и оформить собственность на более «гуманных» условиях.

Консультанты: специалисты агентства недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter.
Эту статью пока никто не прокомментировал. Будьте первым!
Чтобы оставить комментарий, вам нужно авторизоваться.
Горячие темы форума
Есть у меня мужчина, уже наверное был... два года в отношениях, человек хороший, внимательный, образованный, сдержанный, серьезный, при этом умеющий любить, к слову вдовец. Планы его на ближайшие...
600
Поражаюсь!..
Хайнс Грубер
Встречался с девушкой. Со мной редко бывает,но втюрился и даже съехаться предложил. И она мне говорит: '' но ты от кошаков и псов своих только избавься!" я говорю-''куда я их...
586
Всем здравствуйте. Думаю, что у каждого человека есть знакомый или же знакомый знакомых, который вдруг бесследно пропал. Из этого можно сделать выводы, что люди в нашем окружении пропадают в огромном...
443
Если после развода, ребенка не смог сразу выписать из своей добрачной квартиры и соответственно бж с ними вместе осталась ,то я имею право в 23-00 пинком ее с вещами на улицу каждый день,а если будет...
347
Кто нибудь из вас жалел , что родился женщиной? Была такая мысля? Ведь этот мир принадлежит мужчинам. Нас насилуют-убивают-бьют . Мы слабее. Курица -не птица , баба -не человек. И т. д. Понятно жизнь...
309
Прочитала сейчас коммент Мне другое интересно. Это ж в каком медвежьем углу они живут, если в 21 веке копают яму под сортир на улице?! А до того, как они ее начали копать, куда ходили? В кусты на...
246

Рекомендуем прочесть

Подпишитесь на нас
Рассылка Леди Mail.Ru