Мы теперь ученые и знаем, как по «дачной амнистии» оформить землю. Но что делать, если с документами на участок проблем нет, а вот дом, беседка в огороде и другие строения никак не зарегистрированы?
Домомучение
Такая ситуация - не редкость. Ирина Евгеньевна в 1998 г. купила участок земли в подмосковных Подосинках. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю у нее на руках, а вот строения, расположенные на участке, не были оформлены.
Нормативная база
- Федеральный закон от 30.06.2006 г. No 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества»
- Федеральный закон от 02.01.2000 г. No 28-Ф3 «О государственном земельном кадастре»
Напомним, что с сентября 2006 г., когда вступил в силу закон о «дачной амнистии», стало проще оформлять и землю, и строения на участках. Государство «простило» дачникам строительство без разрешения, захват земли - скромный (сотка вправо, сотка влево...), но все-таки незаконный. Штрафовать за «грехи юности» вас никто не будет (в этом смысл «амнистии»), главное - зарегистрируйте землю и постройки. Не сказать, что оформление участка - дело двух минут, но процедура действительно упростилась. Ирине Евгеньевне не нужно оформлять права на землю, а это сложнее и дольше, чем регистрация строений. Однако побегать придется.
Если дом оказался вдруг
Для начала определите, на каком участке расположено строение. У каждого участка земли свой статус. Если участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и на нем расположен дом для временного проживания (дача), процедура оформления выглядит так:
Вы предоставляете в регистрирующий орган (территориальное управление федеральной регистрационной службы):
- декларацию, которую заполняете сами по утвержденной форме, - этот документ содержит описание постройки
- правоустанавливающий документ на земельный участок (договор купли-продажи, например, или иные документы, на основании которых вы приобрели землю);
- кадастровый паспорт на участок.
А вот с этого момента поподробнее.
Кадастровый паспорт выдают в территориальных органах Роснедвижимости. Раньше по закону, чтобы получить этот документ, нужно было провести межевание участка - то есть произвести все обмеры и зафиксировать границы участка. Этим занимались (и занимаются до сих пор) специализированные геодезические организации (или кадастровые инженеры - так они названы в законе). В Подмосковье землеустроители берут за свои услуги не меньше 10 000 руб. (Сумма зависит от района, в котором находится ваш участок. Самым дорогим считается Одинцовский район.) Сумма не маленькая.
В конце прошлого года в закон «об амнистии» внесли поправки, касающиеся именно межевания. Теперь в ряде случаев его позволительно не проводить (см. февральский номер). Если межевание вы не делали, в кадастровом паспорте будет отмечено: «Площадь земельного участка ориентировочная». Регистрации права собственности такая «метка» не помешает. А вот повлиять на стоимость дома при продаже может - покупатели должны быть уверены, что границы участка не станут предметом спора в будущем, поэтому провести межевание все-таки придется.
Получить кадастровый паспорт Ирина Евгеньевна обязана, поскольку земельный участок был приобретен в 1998 г., то есть сделка была совершена до вступления в силу закона «О государственном земельном кадастре». Тогда кадастровые планы на участки еще не составляли.
Впрочем, для оформления дома, а не земли кадастровый паспорт может не понадобиться. Закон позволяет вместо плана предъявить в регистрирующий орган заключение (его выдает муниципалитет) о том, что объект недвижимости расположен в пределах земельного участка, который находится в собственности. Однако простым это решение не назовешь: мало того что получить заключение ничуть не легче, чем пресловутый кадастровый план, так еще и принимают его не во всех регистрирующих органах.
Оформляя право собственности на дом, обязательно укажите в декларации, что строение - жилое.
Собственно, это все. По закону никакие дополнительные документы (технический паспорт на дачный дом и постройки) получать не нужно. Однако практика показывает, что до оформления декларации все же стоит обратиться к техникам БТИ и, выражаясь профессиональным языком, осуществить обмер постройки. Чтобы исключить возможные расхождения по площадям в будущем.
Все вышесказанное касается как непосредственно дома, так и всех построек на участке, включая гараж.
Жить вечно
Мы рассказали о том, как оформлять дачный домик, где городские жители проводят выходные с мая по октябрь. Но как быть, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, а дом, расположенный на нем, - для постоянного проживания с правом регистрации?
Набор документов несколько отличается от «дачного». В регистрирующий орган нужно будет предоставить:
- кадастровый паспорт на строение; в нем - описание жилого дома, оформляется документ в БТИ;
- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположено строение;
- кадастровый паспорт участка.
В кадастровом паспорте на дом должно быть указано, что дом - жилой, то есть для постоянного проживания с правом регистрации. До 1 января 2010 г. для оформления права собственности на жилой дом достаточно перечисленных документов. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома не нужно. (Хотя изначально вы или предыдущие хозяева должны были его получить, прежде чем начать строиться. Но в рамках действия закона об «амнистии» государство как бы закрывает на это глаза.)
Но после 1 января 2010 г. оформить право собственности на дом, расположенный на участке, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, не получится без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Его в комплекте с другими документами нужно будет подать в регистрирующий орган.
Еще один немаловажный момент. Если на участке есть недостроенные объекты, вам придется предъявлять разрешение на строительство. Иначе в собственность их не оформят. Если же разрешения нет, единственный вариант, который вам остается, - требовать признания права собственности в судебном порядке. «Амнистия» на этот вид недвижимости продлится еще полтора года, есть время достроиться и оформить собственность на более «гуманных» условиях.
Консультанты: специалисты агентства недвижимости «БЕСТ-Недвижимость»
