Если у вас есть дом, квартира, гараж или земельный участок, государство облагает вас налогом. Уплатить его несложно - получаете по почте квитанцию и отправляетесь в банк. Но иногда на эту квитанцию смотришь с изумлением.
Платить налог обязаны практически все владельцы недвижимости, включая иностранцев, безработных и даже несовершеннолетних (в этом случае на имя ребенка приходит уведомление, а деньги перечисляют его законные представители - родители или опекуны). Расчеты производит налоговая инспекция по месту нахождения недвижимости, сборы поступают в местный бюджет.
Если вы прописаны в другом городе или районе, данные о платеже направляются в вашу территориальную инспекцию, которая и должна вам прислать квитанцию по почте.
Стандартный расчет
Сумма налога на строения, помещения и сооружения исчисляется в виде процентной ставки от стоимости недвижимости. Чем имущество дороже, тем процент выше. Точные ставки устанавливаются на местах, однако они не должны выходить за утвержденные федеральным законодательством рамки: для жилых помещений и строений стоимостью до 300 000 руб. - 0,1%; от 300 000 до 500 000 руб. - 0,1-0,3%; свыше 500 000 руб. - 0,3-2%.
Стоимость недвижимости определяет Бюро технической инвентаризации (БТИ). Главные параметры - площадь жилья и изношенность жилого фонда. Такие влияющие на цену рыночные факторы, как район, близость к метро, экологическая обстановка и т. п., не учитываются. Владелец однушки в новостройке на окраине может платить налог больше, чем владелец однушки с видом на Кремль.
Получив цифры из БТИ, налоговики рассчитывают налог и до 1 августа рассылают гражданам уведомления с квитанциями. Оплата налога производится равными долями в два срока - не позднее 15 сентября и 15 ноября.
Однако так просто все обстоит лишь с недвижимостью, которая у вас в собственности не первый год.
Особый случай
Если квартира или дача перешла к вам по наследству, налог взимается с момента открытия наследства, то есть с момента смерти наследодателя. По понятным печальным причинам обычно наследодатель не успевает заплатить налог за часть текущего, а бывает, и за предыдущий год. В этом случае его долги переходят к наследникам - пропорционально доле каждого.
Если имущество было отчуждено, то есть поменяло собственника по договору купли-продажи, мены или дарения, тогда налог взимается начиная с месяца, в течение которого у нового владельца возникло право собственности. Но отражено это будет в извещении, которое новому собственнику пришлют только на следующий год.
Недвижимость может быть безвозвратно утеряна. К примеру, вы снесли свой частный дом либо же ветхую хибару, которая находилась на купленном вами участке. В этом случае придется обратиться в БТИ. Там вам выдадут акт обследования дома ( вернее, того, что от него осталось) и другие необходимые документы. Их нужно будет отнести в регистрационную службу и после этого обратиться в налоговую инспекцию. Налог вы перестанете платить начиная с даты составления акта обследования.
При ипотеке или покупке недвижимости в рассрочку налог также начисляется с момента получения свидетельства о собственности. То, что квартира или дом находится в залоге у банка, не освобождает заемщика от ответственности перед государством. Однако в случае с кооперативным жильем иногда используются схемы, при которых право собственности наступает только тогда, когда будут выплачены все взносы.
Если вы приобрели новостройку или построили собственный дом, налог рассчитают с начала года, следующего за регистрацией (сдачей в эксплуатацию).
Земля-матушка
В отношении земли действуют несколько иные правила. Плательщиками земельного налога признаются физические лица, владеющие участками не только на праве собственности, но и на праве постоянного (бессрочного) пользования. Более того, если участок состоит на кадастровом учете в Роснедвижимости, но не оформлен в собственность или пользование, налог все равно подлежит уплате. Имеются в виду нередкие случаи, когда граждане прирезают к своему участку несколько соток и сажают на них картошку, ставят машину и даже возводят нежилые постройки типа сарая или гаража. Кстати, сейчас по правилам «дачной амнистии» можно безвозмездно оформить в собственность или взять в аренду до 6 соток прилегающей к участку земли, которая была в нелегальном пользовании, если нет конфликта с соседями и земля не находится в природоохранной зоне (берег реки и т.п.).
Земельный налог могут обязать платить и жильцов многоквартирного дома - в том случае, если земля под ним оформлена в собственность. Сумма налога делится пропорционально площади помещения: чем больше квартира (или доля в ней), тем выше плата в казну.
Так же, как и по налогу на помещения, федеральное законодательство определяет максимальные ставки земельного налога, которые местные власти могут лишь снижать:
- 0,3% от налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости земли) - в отношении участков сельхозназначения; земель, занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса (имеются в виду земли, где может быть построено жилье, в котором возможна прописка); предоставленных для личного подсобного, в том числе дачного, хозяйства
- 1,5% - в отношении прочих земельных участков.
Бой неплательщикам!
Если вы вовремя не заплатили налог, вам начисляют пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ (но не более 0,1% от общей задолженности в день).
Пеня капает каждый день, но в сумме она не может превышать размера самого налога. То есть максимальное наказание - это двойной налог, даже если просрочка составляет 10 лет. Недоимка по налогу, пеня и штрафы могут быть взысканы с физических лиц только в судебном порядке. А вот уголовная ответственность «уклонистам» не грозит: это не те деньги, чтобы за них сажать в тюрьму.
Обратите внимание: начисленный ранее налог может быть снижен и даже полностью отменен в связи с возникновением права на льготы, утратой права собственности и по другим причинам. Иными словами, если вы сообщили в налоговую о своих льготах постфактум, вам обязаны сделать перерасчет.
Когда наступит завтра
Сейчас Государственная дума готовится принять последнюю главу Налогового кодекса - с новыми правилами взимания налогов с физических лиц. Идея в том, чтобы величина налога для богатых и бедных существенно различалась и чтобы владелец роскошных апартаментов в центре платил больше, нежели хозяин хрущевки на окраине. Однако для этого нужно разработать новую систему оценки стоимости недвижимости, а это крайне сложно, особенно в масштабах всей страны. Кроме того, планируется, что ставки налога для типового жилья будут ниже действующих, а для элитного, напротив, возрастут. Также предполагается ввести повышенный коэффициент для второго и каждого последующего объекта недвижимости, которые, как правило, используются не для проживания, а для получения дохода. Ожидать принятия этих изменений можно к 2011 году, не раньше.
Вопросы есть?
Я приобрел участок во Владимирской области. Однако строить дом передумал и в тех краях вообще не появляюсь. Извещение об уплате земельного налога мне никто не присылал. Может, стоит напомнить о себе?
Напоминать об уплате налога на недвижимость - обязанность налоговых органов. Вы не должны лично являться в инспекцию и просить делать вам расчет - здесь ситуация в корне отличается от той, когда речь идет о налогах на доходы физических лиц. Кстати, по закону исчисление налогов может быть произведено не более чем за три предшествующих года. Такой же срок давности установлен и в отношении пересмотра неверно сделанных расчетов.
Я живу в Подмосковье в частном доме. Недавно получила квитанцию на уплату налога на недвижимость за 2009 год и была неприятно удивлена: по сравнению с предыдущим годом сумма выросла в полтора раза. Интересно, чем вызвано такое повышение?
Размер налога на недвижимость в Подмосковье с этого года действительно увеличен. Обусловлено это не изменением налоговых ставок (они остались прежними), а повышением в 1,5 раза - с 10 до 15 - коэффициента, который использует БТИ для пересчета восстановительной стоимости строений, помещений и сооружений. Если по новым расчетам жилье перешло в другую ценовую категорию, к которой применяется более высокая ставка, то сумма налога увеличилась даже более чем в полтора раза.
А как у них?
В западных странах налог на недвижимость довольно высок. В США собственники платят 2-6% в год от рыночной стоимости жилья. В Великобритании - 1%, при этом дом стоимостью до £120 000 не облагается налогом вообще, так как считается жильем граждан, нуждающихся в социальной защите. В Финляндии собственники недвижимости платят государству около €1 за квадратный метр общей площади.
Освобождены от уплаты налога
- Герои Советского Союза и Герои Российской Федерации, а также лица, награжденные орденом Славы трех степеней
- инвалиды I и II групп, инвалиды с детства
- участники гражданской и Великой Отечественной войн, других боевых операций по защите СССР и приравненные к ним лица
- бывшие чернобыльцы
- военнослужащие, а также граждане, уволенные с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями, имеющие общую продолжительность военной службы 20 лет и более
- лица, принимавшие участие в составе подразделений особого риска в испытаниях ядерного и термоядерного оружия, ликвидации аварий ядерных установок на средствах вооружения и военных объектах
- члены семей военнослужащих, потерявших кормильца.
Недвижимость, не подлежащая налогообложению
- сооружения, строения и помещения, принадлежащие деятелям культуры, искусства и народным мастерам и используемые исключительно в качестве творческих мастерских
- жилые и хозяйственные постройки площадью до 50 кв. м, расположенные в садовых товариществах. Иными словами, крохотный летний домик, банька, бытовка, уличный туалет и пр. налогом не облагаются
