Преимущества ипотеки сроком на 25–30 лет заключаются в том, что задолженность по кредиту со временем теряет свою реальную стоимость, тогда как цены на недвижимость, как правило, растут. С помощью такой долгосрочной ипотеки можно приобрести квартиру, имея на руках лишь часть необходимой суммы, рассказал «Газете.Ru» Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку из «Гарда Капитал».
По его мнению, такая ситуация возможна, если ипотечная ставка не значительно превышает уровень инфляции.
«Во-вторых, можно заплатить процентов банку меньше, чем снимая квартиру (редко, но такое возможно). Вопреки стереотипам, долгосрочная ипотека — это разумный выбор, но только при умеренной ставке и досрочном погашении. При несоблюдении любого из этих двух условий — это кабала, априори невыгодная для ипотечника сделка», — поделился он.
Однако у длительных ипотек есть и недостатки. Селезнев подчеркнул, что низкие ставки чаще всего доступны только для первичного жилья, где цены обычно выше рыночных (что связано с ипотечным дисконтом). Это означает, что переплата неизбежна, и существует риск потерять деньги при повторной продаже, так как застройщик не купит жилье по первоначальной цене. Также покупка недвижимости может «привязать» владельца к определенному месту, усложняя возможный переезд — особенно если была частично использована материнская капитал.
Согласно данным Центрального банка, 62% россиян смогут выплатить ипотеку только после достижения 60-летнего возраста, а половина ипотечных договоров на сегодняшний день оформляется на срок 25–30 лет.
