Mail.RuПочтаМой МирОдноклассникиИгрыЗнакомстваНовостиПоискВсе проекты
31 июля 15:12, Главная форумов

Квартира для сдачи в аренду: в Москве или области покупать?

Как считаете что выгоднее-купить одну кв-ру в Москве для сдачи в аренду или несколько дешевых в подмосковье?ну вот допустим в москве за 6 млн и сдавать за 40 тр в мес или три в красногорске по 2 млн и сдавать по 18 допустим. как думаете?
Тема закрытаТема в горячихТема скрытаЖалоба принята. Спасибо!Пожаловаться
ОтписатьсяПодписаться
Комментарии
73
Евгения
Три
СсылкаПожаловаться
Лиза Шницель
кто будет снимать в Красногорске? а если не сдадите
СсылкаПожаловаться
Лиза Шницель
кто будет снимать в Красногорске? а если не сдадите
СсылкаПожаловаться
Список банов (9)
вы искренне считаете, что рынок аренды жилья присутствует исключительно в Москве?
СсылкаПожаловаться
Екатерина
вы искренне считаете, что рынок аренды жилья присутствует исключительно в Москве?
СсылкаПожаловаться
Список банов (5)
История переписки2
нет но спрос в Москве больше
СсылкаПожаловаться
Лиза Шницель
нет но спрос в Москве больше
СсылкаПожаловаться
Список банов (9)
История переписки3
Бесспорно. Но ваш вопрос исключат желающих взять жилье в найм в Красногорске. А это не так
СсылкаПожаловаться
Лиза Шницель
кто будет снимать в Красногорске? а если не сдадите
СсылкаПожаловаться
Список банов (9)
До Москвы от Красногорска почти пешком. Еще как сдатьможно)
СсылкаПожаловаться
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
Список банов (11)
Панент покупается на год и всё
СсылкаПожаловаться
Евгения
Панент покупается на год и всё
СсылкаПожаловаться
Список банов (11)
История переписки2
Налог на недвижимость умная ты моя.
СсылкаПожаловаться
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
Список банов (11)
Патент :)
СсылкаПожаловаться
А у тебя с математикой плохо? 40 это меньше чем 54! Но еще есть налоги.
СсылкаПожаловаться
Список банов (11)
дело не только в сумме в месяц.есть такое понятие ликвидность недвижки.
СсылкаПожаловаться
И налогов тоже 3 будете платить
СсылкаПожаловаться
Проведите мониторинг рынка жилья . А вообще в Москве , квартиры всегда востребованы
СсылкаПожаловаться
В Москве лучше.
СсылкаПожаловаться
В Москве лучше.
СсылкаПожаловаться
Список банов (1)
Жильцов сможете выбирать
СсылкаПожаловаться
Лучше в Сочи.Что в Москве хорошего?пыль одна.
СсылкаПожаловаться
Лучше в Сочи.Что в Москве хорошего?пыль одна.
СсылкаПожаловаться
Список банов (3)
Сочи за 6 лямов .....
СсылкаПожаловаться
Екатерина
Надо учесть срок экспозиции, плату за содержание собственности. Ну и кто самим процессом будет заниматься тоже прикиньте. Так просто это не считается.
Ну и спрос, конечно. Причем не только на найм, но и на приобретение в собственность.
Жилье не относится к доходной недвижимости, поэтому если хотите зарабатывать, то вкладывайте иначе. Жилье - это только чтобы сохранить.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
Надо учесть срок экспозиции, плату за содержание собственности. Ну и кто самим процессом будет заниматься тоже прикиньте. Так просто это не считается.
Ну и спрос, конечно. Причем не только на найм, но и на приобретение в собственность.
Жилье не относится к доходной недвижимости, поэтому если хотите зарабатывать, то вкладывайте иначе. Жилье - это только чтобы сохранить.
СсылкаПожаловаться
Список банов (5)
Вооот. Сколько читаю экспертов-все пишут маленькая доходность-7-8%в год.И советуют банковский вклад где те же 8-10%.и никакой стабильности.
СсылкаПожаловаться
Еvelyn
Вооот. Сколько читаю экспертов-все пишут маленькая доходность-7-8%в год.И советуют банковский вклад где те же 8-10%.и никакой стабильности.
СсылкаПожаловаться
Список банов (1)
История переписки2
Банковский вклад тоже не прибылен, он позволяет лишь сохранять.
А насчет квартир... Я оценщиком проработала 5 лет и ни разу не видела отчета, где квартира даже считалась бы доходным подходом - она априори считается не доходной недвижимостью. Увидеть это легко. СтОит она 6 млн, приносит доход в 40 тр ежемесячно: 6000000/40000/12=12,5 лет она будет только окупать себя, т.е. выйдет на нулевую рентабельность... Это без учета налогов, ремонтов и прочих сопутствующих содержанию собственности трат. Т.е. на деле этот срок будет еще больше. А растущая стоимость недвижимости (что не всегда имеет место быть) лишь нивелирует величину инфляции.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
Банковский вклад тоже не прибылен, он позволяет лишь сохранять.
А насчет квартир... Я оценщиком проработала 5 лет и ни разу не видела отчета, где квартира даже считалась бы доходным подходом - она априори считается не доходной недвижимостью. Увидеть это легко. СтОит она 6 млн, приносит доход в 40 тр ежемесячно: 6000000/40000/12=12,5 лет она будет только окупать себя, т.е. выйдет на нулевую рентабельность... Это без учета налогов, ремонтов и прочих сопутствующих содержанию собственности трат. Т.е. на деле этот срок будет еще больше. А растущая стоимость недвижимости (что не всегда имеет место быть) лишь нивелирует величину инфляции.
СсылкаПожаловаться
Список банов (5)
История переписки3
Спасибо,я не додумалась посчитать рентабельность. Инвест фонды пойду изучать.
СсылкаПожаловаться
Еvelyn
Спасибо,я не додумалась посчитать рентабельность. Инвест фонды пойду изучать.
СсылкаПожаловаться
Список банов (1)
История переписки4
не лезьте в дебри. у вас есть свободная оборотка - накупите квартир на стадии фундамента, их достроят - продадите дороже в разы даже при сохранении общей тенденции к падению цен на недвижимость.
и так до бесконечности: купили две на фундаменте, продали их - купили три на фундаменте - продали, купили 4 на фундаменте.... в общем, смысл есть.
СсылкаПожаловаться
Екатерина
не лезьте в дебри. у вас есть свободная оборотка - накупите квартир на стадии фундамента, их достроят - продадите дороже в разы даже при сохранении общей тенденции к падению цен на недвижимость.
и так до бесконечности: купили две на фундаменте, продали их - купили три на фундаменте - продали, купили 4 на фундаменте.... в общем, смысл есть.
СсылкаПожаловаться
Список банов (5)
История переписки5
Ну че советует с умным лицом как деньги потерять, все стройки
СсылкаПожаловаться
Екатерина
не лезьте в дебри. у вас есть свободная оборотка - накупите квартир на стадии фундамента, их достроят - продадите дороже в разы даже при сохранении общей тенденции к падению цен на недвижимость.
и так до бесконечности: купили две на фундаменте, продали их - купили три на фундаменте - продали, купили 4 на фундаменте.... в общем, смысл есть.
СсылкаПожаловаться
Список банов (5)
История переписки5
Все стройки заглохли, советует все деньги в котлован зарыть
СсылкаПожаловаться
Все стройки заглохли, советует все деньги в котлован зарыть
СсылкаПожаловаться
История переписки6
заглохли далеко не все стройки. и котлован котловану рознь. лично моих два дома заканчивают стройку - один с опережением в полгода. надо выбирать хорошего подрядчика и застройщика, у которых хороший баланс и история объектов. да и страховка сейчас есть.
человек спрашивает, как заработать. а заработать можно только при определенном уровне риска: чем выше риск, тем выше прибыль - золотое правило экономики. разумное соотношение между тем и другим дает возможность заработать и ничего не потерять. звезд с неба не схватишь, но все лучше, чем в банк нести.
СсылкаПожаловаться
Подпишитесь на нас
Рассылка Леди Mail.ru