Покупка жилплощади

Так может он лошка ищет, который таких нюансов не знает )))

Юриста Вам надо. Пусть выписку из ЕГРП покажут. Квитанции об коммунальных платежах. А то тут одни решили купить квартиру так более 200 тыс долгов по платежам. Конечно придется потратится, но уж лучше заплатить чем остаться с носом

долги не квартире принадлежат, а бывшим собственникам. и нового владельца не касаются. исключение - кап. ремонт.

не скажите. По энергии мне завели новый лицевой счет, а вот по коммуналке лицевой счет тот же. Поменяли собственника квартиры и все. Покупала квартиру в марте.

даже лицевой счет тут не причем. причем - момент образования долга. ДО регистрации сделки и после.

Риэлтор нужен чтобы : продавать, искать, консультировать, морально поддерживать. Вам это требуется? Нет. Вам нужно юридическое сопровождение сделки. А если к вам ипотека, то и это не нужно, банк все проверит лучше всяких риэлтеров и юристов.

Не мы без ипотек и кредитов

Юрист обязательно + все документы ПО КВАРТИЕРЕ (кадастры, выписки) вы можете взять в едином центре САМИ.

Справки из ПНД, НД не забудьте, выясните нет ли пропавших без вести, не нарушены ли были права несовершеннолетних и тд. Нюансов много, лучше со специалистом проконсультироваться.

какие нафик документы о собственности мог тебе показать собственник? старое престарое свидетельство недействительное? иди бегом выписку заказывай в МФЦ и то не факт что он не продал квартиру еще кому-то за 10 минут до тебя

1. проверить не прописаны ли там несовершеннолетние - мужу в своё время это обошлось в бутылку коньяку.. 2. должен быть акт приёма - передачи - нам его отдал риелтор после получения денег - акт отдал и ключи.. и муж первым делом - новую дверь ставить..

В св-ве о собственности прописан документ основание: откуда пришла квартира к продавцу, посмотрите, что там написано: если договор передачи, значит была приватизация-смотрите дату этого договора и домовую книгу- кто был на тот момент прописан, на кого приватизировали, тут и выяснится-были ли отказы от приватизации, проверьте болги за кап.ремонт- если есть, то они станут вашими, расчитываться лучше, и прописывать это в договоре, путем перечисления ден.средств на счет покупателя после подписания договора передачи права собственности, как перечисление произойдет-донесете расписку, можно это делать и в день подписания договора-пока специалист принимает ваши документы, договор может составить любой юрист и риэлторская контора-у нас это стоит 1000 руб.

А как вы планируете передачу денег? Думали над этим вопросом? При этом можно сильно попасть...

Через банковскую ячейку

А, вы покупатель... Тогда все нормально. Я ошиблась - думала, что продавец) Ну уж объяснять тогда не стану))))

Надо проверить не отягощена ли квартира. Нет ли осужденного, который в нее вернется после выхода из колонии. Нет ли прописанных несовершеннолетних на момент подписания договора. Все платежи. Если есть перепланировка, то проверить ее законность. Узнайте - откуда квартира у продавца.

выписку на квартиру закажите в росреестре.

Полную выписку из домовой книги в мфц закажите вместе с собственником и егрп самостоятельно в отделе паспортного стола. Посмотрите, при приватизации были ли несовершеннолетние, прописанные отказавшиеся от приватизации. Если есть такие, то сделка считается обремененой. Также, основание получения квартиры в србственность, купля-продажа или приватизация или дарение или наследование. Все доки перепроверьте сами. Все запрашивайте вместе с собственником и получайте тоже.

Мы в свое время нанимали риэлтора для сопровождения сделки. Заплатили много. После регистрации сделки выяснилось, что один из продавцов (мы покупали коммуналку) недееспособен. 15 лет прошло - никто не спохватился. Но стресс был приличный.
Кроме того, договор купли-продажи писали у нотариуса. Через несколько лет оказалось (потребовались от нотариуса документы при расторжении брака), что архив нотариуса за этот год утрачен.
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих.

Денег лишних нет плдатить риэлторам

Им по барабану Ваши дальнейшие проблемы, так что они сделали шаблонные действия, а дальше - трава не расти. Лучше все самим проверять.
До сделки из продаваемой квартиры все должны быть выписаны, а то потом придется судом выписывать - это головняк.

Если деньги передаете через ячейку, то должен быть пересчет денег при сотруднике банка и банк должен отвечать за содержимое ячейки. Пропажа денег из ячейки - не часто, но встречается. Пусть ячейка будет дороже, но оно того стоит.
И очень внимательно прочитайте условия, при которых продавец получает доступ к ячейке!!! Это важно!

Спасибо

---

Так если вы в мфц , банк (оформление ячеек) сами пойдете НАФИГА вам юристы и риелторы? Читайте внимательно договора и выписки. И оформляйтесь.
Интересно, а какую ответсвенность будет нести юрист, если риэлтор никакой не несет? Посмотрит за ваши деньги на выписки из егрп?И договор банка на ячейки? Там точно обмана не будет, и договоры у банков есть, их составлять не надо. Вам ( продавцу и покупателю)юрист может понадобиться при несостоявшейся сделке.
А риелтора нанимают для того чтоб не заниматься беготней по всем структурам. ( кроме банка, там ваше присутствие обязательно)
Юрист чаще дает консультации на своем рабочем месте, и бегать с вами не будет. Это совсем другие цены сопровождение сделки, так что не надо тут лапшу вешать.
Вот вам пример личный.
При покупке участка обратилась в юридитечскую контору для консультации и проверки документов( у меня были цветные ксерокопии оригиналов) + первичный(образец) договор купли-продажи. За час заплатила 3000т.р Он посмотрел документы, выслушал , выдал две-три фразы общие о договоре, ииии !внимание !распечатал мне из Гаранта два обзаца . Все.